Dat blijkt uit een afstudeeronderzoek naar de supermarkt en het winkelcentrum in opdracht van Colliers, een vastgoedbedrijf. Stadshagen Zwolle kwam van de geselecteerde centra in het onderzoek als beste uit de bus. Colliers: ‘Met een aanbod van onder andere 30 procent supermarkten, 16 procent mode & luxe en 5 procent horeca als deel van de vloeroppervlakte, komen bezoekers er graag voor hun boodschappen, kleding of kop koffie. Het resultaat: een leegstand van 1 procent en 55 bezoekers per m² per maand. Ter vergelijking: voor de onderzochte winkelcentra ligt het gemiddelde op 9 procent leegstand en 28 bezoekers per m² per maand.’

Geen supermarkt in winkelcentrum, dan veel leegstand

Een onderzocht winkelcentrum in Apeldoorn trekt aanzienlijk minder mensen, aldus Colliers, namelijk 11 per m² per maand. De leegstand is er 36 procent. De branchering van de verhuurde vierkante meters verschilt er sterk van Stadshagen Zwolle: geen enkele supermarkt, 68 procent mode & luxe en 2 procent horeca.

Horeca minder effectief in trekken klanten

Colliers: ‘Hoe groter het aandeel supermarkten, hoe lager de leegstand binnen winkelcentra.’ Dat komt vooral door combinatiebezoeken, aldus Chris Lanting, Director Retail bij Colliers. ‘Supermarkten trekken veel bezoekers op regelmatige basis, die ook hun andere aankopen in het centrum doen. Winkeliers vestigen zich graag in een winkelcentrum met een supermarkt, het liefste zo dichtbij mogelijk.’ Horeca heeft een vergelijkbaar effect, maar laat een minder duidelijk effect zien in de analyse.